Plusieurscritères doivent être pris en compte pour choisir la garantie la mieux adaptée à chaque cas : situations familiale et patrimoniale, existence d’autres emprunts, L’objet du prêt a aussi son importance. Le privilège de prêteur de deniers ne peut, par exemple, être utilisé que pour les prêts qui servent au financement d’un achat immobilier, pas pour ceux qui Labanque exige une garantie pour accorder un crédit immobilier. Quelles sont les différents types de garantie ? Retrouvez tous nos conseils pour choisir la garantie adaptée à votre projet immobilier. Crédit immobilier. Les calculettes. Calculez les mensualités de votre prêt immobilier; Calcul du montant à emprunter; Calcul de la capacité d'emprunt; Calcul des frais de notaire Faireun comparatif d’assurance prêt immobilier pour savoir que choisir est essentiel lors de la signature d’un crédit immo. Toutefois, certains points seront absolument à vérifier avant de signer votre contrat. Voici 10 Lorsquevous contractez un prêt immobilier pour acquérir votre maison ou appartement, vous n’êtes pas obligé par la loi de souscrire une assurance prêt. Toutefois, la plupart des banques, voire toutes, imposent la souscription à une telle assurance, ce qui leur permet de se prémunir, dans une certaine limite, des défauts de remboursement. Voici donc nos cinq conseils pour Dansce cas, le prêt est garanti par la caution d’une société mutualisée ( Crédit logement, Socami). En cas d’incidents de paiement, la société se substitue à l'emprunteur et paie directement le banquier. Elle se retournera vers le mauvais payeur pour se faire rembourser, par le biais d’un fonds affecté à ce risque. Lassurance pour un prêt immobilier représente un moyen de couvrir les échéances de remboursement en cas d’événements inattendus, ne permettant plus au souscripteur d’honorer les paiements. Elle est souvent exigée par la banque, pour obtenir un prêt immobilier. Son choix revêt donc une grande importance. Découvrez ici quelques assurances nécessaires à un prêt . Accueil Conseils d'experts Les garanties immobilières hypothèque ou caution Mis à jour le 17/06/2022 Par Christophe Probst, Responsable commercial Lorsqu’elle vous octroie un prêt, votre banque a besoin d’une garantie de prêt immobilier au cas où vous seriez en incapacité de régler vos mensualités. Cette dernière peut être une hypothèque ou une IPPD, une caution immobilière ou un nantissement. Découvrez ces options et comparez-les grâce à notre simulateur ! Quelle garantie de prêt est la mieux adaptée à votre projet immobilier ? Hypothèque du notaire ou organismes de cautions bancaires ? Grâce au simulateur ci-dessous, comparez les différents types de garantie de prêt immobilier pour déterminer celle qui est la mieux adaptée à votre projet. Quand votre banque vous accorde un prêt immobilier, elle doit s’assurer de pouvoir récupérer la somme due en cas d’incapacité de paiement. La garantie de prêt est de ce fait obligatoire pour l’obtention du crédit. Les garanties mises en place par le notaire L’hypothèque et l’IPPD représentent une sécurité pour les banques, leur permettant de récupérer les sommes dues par la revente du bien. L’hypothèque s'applique aux biens neufs, aux rachats de crédits, aux travaux et aux prêts hypothécaires. Son coût est supérieur à celui de l'Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers IPPD. L’Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers IPPD s’applique aux biens anciens. Il n’est pas possible de demander une IPPD sur un bien vendu en état futur d’achèvement VEFA. Le coût de ces garanties varie en fonction du montant du prêt immobilier. Si votre prêt immobilier est garanti par une hypothèque et une IPPD, celle-ci s’arrête automatiquement 1 an après la date prévue de fin de prêt. Si vous revendez votre bien avant ce délai, vous devrez payer au notaire des frais de mainlevée hypothécaire. Plus de détails sur l'hypothèque et l'IPPD ! Les garanties mises en place avec les banques Il existe une alternative aux garanties mises en place par les notaires Les organismes de caution il existe de nombreux organismes de cautionnement qui interviennent avec les banques en fonction de leurs partenariats principalement Caution Crédit Logement et caution SACCEF. Les tarifs et les conditions sont variables en fonction de votre projet. Seule la Caution Crédit Logement restitue une partie des frais entre 50 et 70 % en fonction du montant en fin de prêt s’il n’y a pas eu d’incidents de paiement. Le nantissement il s’agit de mettre en caution un placement financier généralement une assurance-vie. Un contrat liant l’emprunteur et la banque est ainsi établi. Si le montant des fonds bloqués en garantie ne couvre pas celui du prêt immobilier, une garantie supplémentaire sera exigée. Les garanties mises en place par les mutuelles de la fonction publique Les adhérents des mutuelles de la fonction publique peuvent bénéficier d’un cautionnement gratuit. Les mutuelles professionnelles se portent ainsi caution pour l’emprunteur fonctionnaire, lui évitant d’avoir recours à l’hypothèque ou à un organisme de cautionnement. Plus d’informations sur le prêt immobilier pour les fonctionnaires. Les organismes de cautionnement privés ou publics demandent une étude de votre dossier. Son acceptation n’est pas automatique. Il est possible que votre dossier soit accepté par la banque mais refusé par l’organisme de caution. Vous devrez alors prendre celle mise en place par le notaire. C’est l’emprunteur qui choisit quelle garantie il veut mettre en place en fonction de leurs coûts respectifs. En pratique, pour l'achat d'un bien ancien, la caution est plutôt conseillée aux personnes qui pensent revendre leur bien avant la fin du prêt. Ils éviteront ainsi les frais de mainlevée d’hypothèque. Par ailleurs, dans le neuf, les organismes de caution sont bien souvent moins chers. La garantie sur le prêt immobilier est obligatoire L’emprunteur a le choix entre l’hypothèque, l’Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers IPPD, la garantie par cautionnement et le nantissement ✍️ Questions fréquentes Dans la mesure où l’organisme de caution a validé votre dossier, il y a fort peu de risque que la banque refuse car elle a obtenu la garantie de récupérer le capital en cas de défaillance. En cas de refus de l’organisme de caution de se porter garant, la banque peut garantir le prêt par une hypothèque ou un privilège prêteur de deniers. En revanche, elle demeure souveraine dans l’acceptation des dossiers. Elle peut tout à fait refuser le financement si l’organisme de caution ne valide pas le dossier de prêt. Il est en effet possible d’utiliser un support financier comme une assurance-vie pour garantir un prêt. En revanche, les banques préfèrent en général que l’acquéreur soit le contractant de ce support financier. 🔍 Vos questions spécifiques sur la caution et l’hypothèque Les banques sont souveraines dans leur politique d’acceptation de dossier de financement. Elles peuvent choisir de se rallier à la décision d’un organisme de caution ou bien proposer une autre garantie. En fonction de votre banque, il peut être possible de passer par un organisme de caution différent, voire d’avoir recours à l’hypothèque. Démarcher d’autres banques pourrait également être une solution. Enfin d'étudier toutes les solutions envisageables avec l'un de nos conseillers experts, nous vous invitons à renseigner votre projet dans notre simulateur de prêt. Si cette acquisition concerne votre résidence principale, il est en effet réclamé que les deux acquéreurs soient co-solidaires dans l’emprunt. Les dettes liées à la résidence principale sont considérées communes au ménage, indépendamment des contractants du prêt. C’est une nécessité en cas de défaillance dans le règlement du prêt par l’emprunteur. Si l’organisme de caution du Crédit Mutuel refuse de vous suivre, vous ne pourrez pas avoir de cautionnement sur votre dossier de prêt. La solution est alors de passer par une hypothèque ou un privilège prêteur de deniers ou par une autre banque. Une banque peut tout à fait refuser un prêt si les emprunteurs ne trouvent pas d’assurance malgré le fait que la famille se porterait caution. N'hésitez pas à nous contacter, nous avons des solutions pour assurer les personnes qui ont des risques aggravés. Renseignez votre projet dans notre simulateur de prêt pour que nous puissions vous joindre. Crédit Logement n’a pas pour habitude de recaler des dossiers par rapport au lieu géographique du bien à financer. Il faudrait demander davantage d’explications à la banque en charge du financement. Dans ce cas, il faut dans un premier temps se rapprocher du service client et du service contentieux de la banque afin de leur faire part de la situation. La banque, par nature, va préférer essayer de trouver un arrangement que de saisir le bien. Hélas, s’il n’y a pas de solution trouvée, la contre-garantie hypothécaire de la SACCEF entrera en vigueur pour la saisie du bien afin de recouvrer la dette. Les organismes de garantie ne refusent pas un dossier parce que vous avez déjà un prêt immobilier même s’il est cautionné par un organisme concurrent, car ils raisonnent par rapport à un endettement global. Quoi qu’il advienne, tous les crédits en cours devront être déclarés à votre banquier qui les communiquera à l’organisme de caution. Cyberprêt en 10 ans c’est + de 12 000 familles financées et devenues propriétaires + de 2,5 milliards d’€ de crédits immobiliers financés Des milliers de recommandations Votre satisfaction est pour nousla meilleure des récompenses Cookies Chez CyberPrêt, le respect de votre vie privée n'est pas en option. Nous utilisons les cookies exclusivement à des fins de mesure d'audience en vue d'améliorer nos services. Ces derniers ne seront en aucun cas transmis à des tiers ou réutilisés à des fins commerciales. Pour plus d'information sur notre politique de cookies c'est par ici ! de clients satisfaits, pourquoi pas vous ? Notes 9947 avis Actualités - Agenda Quelle garantie pour un prêt immobilier ? En quoi le choix de la garantie est-il important ?Lorsque vous négociez un contrat de prêt pour réaliser un projet immobilier achat, travaux, …, c’est en général la banque qui demande à bénéficier de telle ou telle garantie. Il ne faut pourtant pas hésiter à poser des questions car les différentes garanties envisageables ne sont pas du tout équivalentes. Quelles sont les principales garanties demandées par les banques ?Les garanties le plus souvent utilisées sont le cautionnement bancaire et l’hypothèque avec sa variante, le privilège de prêteur de deniers.Avec le cautionnement bancaire, c’est une société spécialisée qui s’engage à rembourser le prêt à la banque en cas de défaillance de l’emprunteur. De son côté, l’hypothèque est une sûreté réelle immobilière elle porte sur l’immeublefinancé au moyen du prêt et permet au créancier de faire vendre le bien, par une procédure de saisie immobilière, en cas de non-remboursement du crédit par l’ choisir entre ces deux formes de garanties ?Plusieurs critères doivent être pris en compte pour choisir la garantie la mieux adaptée à chaque cas situations familiale et patrimoniale, existence d’autres emprunts, … L’objet du prêt a aussi son importance. Le privilège de prêteur de deniers ne peut, par exemple, être utilisé que pour les prêts qui servent au financement d’un achat immobilier, pas pour ceux qui financent des travaux de rénovation ou d’ de l’allongement de la durée des emprunts immobiliers, il peut-être opportun de privilégier une garantie souple qui pourra s’adapter à l’évolution de la situation de l’emprunteur. L’hypothèque rechargeable par exemple, qui peut être utilisée plusieurs fois, pour des crédits différents et mêmes des banques n’évoquez pas l’aspect financier. Parce que l’hypothèque est plus chère que le cautionnement ?Le coût de la garantie est un critère de choix important et doit être intégré par l’emprunteur dans son plan de financement. Et, contrairement aux idées reçues, l’hypothèque, et surtout le privilège de prêteur de deniers, ne sont pas toujours plus chers que le un exemple, pour un emprunt de € sur 15 ans, avec la caution du Crédit logement, l’acquéreur devra régler au départ €. Une partie de cette somme lui sera remboursée au terme du prêt, mais sans prise en compte de l’inflation. Pour ce même emprunt, l’hypothèque aurait eu un coût de € et le privilège de prêteurs de deniers, un coût de 960 €.Source Chambre départementale des Notaires de la Manche janvier 2010Retrouvez le site des notaires de Basse-Normandie sur Pour se protéger en cas de défaillance de l'emprunteur, la banque exige systématiquement une garantie de prêt immobilier. Toutefois, le souscripteur du crédit a la possibilité de choisir entre plusieurs garanties. Parmi celles-ci, on retrouve notamment l'hypothèque et le Privilège de Prêteur de Deniers couramment appelé PPD. Bien que présentant de nombreuses caractéristiques communes, elles ne permettent pas forcément de couvrir le même type de biens et ne représentent pas le même coût. Pour vous aider à y voir plus clair et choisir la garantie adaptée à votre situation, voici ce qu'il faut retenir. Un choix obligatoire pour garantir son prêtLors de la souscription d'un prêt immobilier, la banque oblige l'emprunteur à contracter une garantie pour se prémunir en cas de non remboursement du crédit. Il s'agit d'une garantie complémentaire à l'assurance emprunteur. Il existe plusieurs types de garanties dont le PPD Privilège des Prêteurs Deniers et l'hypothèque. L'une ou l'autre de ces garanties est d'ailleurs obligatoire dans le cas où vous bénéficiez d'un prêt accession sociale supérieur à 15 000 € ou si vous souhaitez obtenir un prêt pouvez également choisir la caution via un organisme de cautionnement mais si vous êtes sur cet article c'est que vous avez peut-être déjà écarté cette option ou que la banque vous a refusé souhaitez recevoir nos conseils et bons plans ? Inscrivez vous à notre newsletter pour recevoir le meilleur de Luko dans votre boîte mail. Ce qu'il faut savoir sur ces garantiesLe PPD et l'hypothèque sont deux garanties qui possèdent de nombreux points garanties de prêt immobilier PPD et l'hypothèque permettent dans un cas comme dans l'autre de couvrir le bien immobilier faisant l'objet du prêt. Cela signifie qu'en cas de défaillance de paiement de l'emprunteur la banque pourra faire saisir le bien et le vendre afin de se parlant, il s'agit d'une "sûreté réelle" que prend l'organisme prêteur en contrepartie du prêt qu'il vous accorde. On parle d'ailleurs de garanties PPD ou l'hypothèque doivent tous deux être rédigés par un notaire. Le coût de cet acte juridique est toujours à la charge de l'emprunteur. AvantagesL'hypothèque et le PPD jouissent d'une bonne réputation auprès des organismes bancaires. En outre, il est beaucoup plus simple de souscrire une garantie hypothèque ou une garantie PPD qu'une caution de prêt immobilier. En effet, les sociétés de cautionnement mutuel peuvent refuser de garantir le prêt immobilier d'un emprunteur si son dossier ne remplit pas l'ensemble des critères également que l'hypothèque et le PPD permettent de garantir un prêt à taux zéro PTZ si celui-ci est associé à un prêt accession sociale PAS. Ce n'est pas le cas si vous optez pour une et le PPD doivent obligatoirement être établis par un notaire, ce qui génère des frais supplémentaires non négligeables en comparaison du cautionnement. Si l'on ajoute les frais liés à la publicité foncière pour l'hypothèque, cela représente généralement l'équivalent de 1,5 % du montant du crédit. L'hypothèque et dans une moindre mesure le PPD présentent un autre inconvénient majeur dans le cas d'un remboursement anticipé du prêt ou de revente du bien en cours de crédit les frais de mainlevée. Entre les émoluments du notaire, la TVA, la contribution de sécurité immobilière, les droits d'enregistrement et les frais administratifs, cela peut représenter un montant total PPD et l'hypothèque fonctionnent de manière identique en cas de non remboursement du prêt immobilier. C'est à dire que si l'emprunteur ne peut plus honorer le paiement de ses échéances de crédit, l'organisme prêteur est en droit de saisir et vendre le bien afin de rembourser le capital restant vu précédemment, si l'emprunteur souhaite réaliser une levée d'hypothèque ou du PPD avant le terme du crédit, celui-ci devra s'acquitter de frais supplémentaires. Pour connaître le coût relatif à cette opération, vous pouvez effectuer une simulation à l'aide de cet outil sur le site de l'ANIL Agence Nationale pour l'Information sur le Logement.En ce qui concerne les frais de garantie, ceux-ci varient en fonction de l'option souscrite hypothèque, PPD ou caution et du montant de l'emprunt initial. Selon la garantie choisie, ces frais sont compris entre 0,5 % et 2,5 % du montant total du crédit à la signature du prêt. Vous pouvez vous référer aux tableaux ci-dessous pour estimer le montant correspondant à votre moyen à la signature du prêt Capital emprunté Hypothèque* PPD* Caution** 50 000 €949 €592 €925 €100 000 €1519 €804 €1620 €150 000 €2090 €1017 €2185 €200 000 €2660 €1230 €2630 €250 000 €3230 €1442 €3075 €300 000 €3800 €1655 €3520 €350 000 €4370 €1867 €3965 €400 000 €4940 €2080 €4410 €450 000 €5510 €2293 €4855 €500 000 €6080 €2505 €5300 € 550 000 €6650 €2718 €5745 €600 000 €7220 €2930 €6190 €**Hors remboursement d’une partie des frais de cautionnement à la fin du prêt. Données simulées sur le site du Crédit Logement le 12/07/2021.* Hors frais de mainlevée éventuels. Données simulées sur le site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement le 12/07/ moyen à l'issue d'un prêt de 200 000 € Frais Hypothèque* PPD* Caution* Coût initial2660 €1230 €2630 €Frais de mainlevée 893 €893 €0 €Montant restituable indicatif 0 €0 €1380 €Coût total 3553 €2123 €1250 €*Frais de mainlevée non applicables si vous menez à terme les remboursements de votre crédit, et que vous n’effectuez pas de remboursement anticipé ou que vous ne vendez pas votre bien avant le terme de l’ différences entre ces deux garantiesContrairement à l'hypothèque, le PPD ne peut garantir que des biens immobiliers déjà existants ou l'acquisition d'un terrain. Ce qui implique que si vous projetez de construire ou d'acheter un appartement en VEFA, vous devrez obligatoirement avoir recours à l'hypothèque pour couvrir l'emprunt de votre futur bien outre, le PPD présente l'avantage d'être beaucoup plus avantageux financièrement. D'abord grâce à l'exonération de la taxe de publicité foncière qui représente à lui seul un montant conséquent. Ensuite parce qu'il bénéficie d'un pourcentage dégressif sur le prix de vente. Concrètement, cela signifie que plus votre emprunt est élevé, plus le coût du PPD sera le PPD pour l'achat d'un bien immobilier dans l'ancien et l'hypothèque pour l'achat d'un bien immobilier neuf. La caution l'autre type de garantieLa caution est une autre solution pour garantir un prêt immobilier. Elle est assurée par un organisme financier spécialisé qui s'engage à prendre le relais si le souscripteur n'est plus en mesure de rembourser ses mensualités. Ainsi, celui-ci joue le rôle de garant auprès de la banque en cas de défaillance de l' onéreuse et plus souple que l'hypothèque ou le PPD, la caution laisse la possibilité à l'emprunteur de conserver son bien immobilier en cas de difficultés financières. Toutefois, elle n'est pas acceptée par tous les organismes prêteurs et nécessite de présenter un dossier solide pour pouvoir y prétendre. Vous hésitez entre hypothèque et caution pour choisir une garantie ? Cet article devrait vous aider à y voir plus aussi Le remboursement anticipé du prêt immobilier Comment fonctionne une assurance prêt immobilier ? TAEG le taux annuel effectif global du crédit immobilier Bénéficier du droit à l'oubli pour l'assurance de prêt immobilier Remboursement de l'assurance prêt immobilier éligibilité et marche à suivre Le rôle du co-emprunteur lors de l'achat immobilier Quand on souhaite acheter un bien immobilier, il ne suffit pas de contracter un prêt. La banque exige des garanties, pour être certaine d’être remboursée, quelles que soient les circonstances. Qu’est-ce que l’assurance de prêt immobilier ? Une assurance de prêt va vous être obligatoirement demandée par l’établissement bancaire, auprès duquel vous souhaitez obtenir votre crédit immobilier. Même s’il n’y a aucune obligation légale, aucune banque ne prendra le risque de vous prêter une somme d’argent aussi importante sans avoir de certitude quant au remboursement. Une assurance de prêt immobilier permet de couvrir les risques si vous êtes temporairement ou définitivement dans l’impossibilité de rembourser votre prêt, à cause d’un décès ou d’une incapacité de travail. Pour ce dernier point, il faut faire le distinguo entre l’inaptitude et l’invalidité. Faites-y attention, quand vous prendrez votre assurance. Même si cela est optionnel, il est possible également d’être assuré en cas de perte d’emploi. Comment choisir son assurance de prêt immobilier ? Il existe deux possibilités de souscription. Vous pouvez souscrire l’assurance groupe, c’est-à-dire l’assurance qui vous sera proposée par la banque. C’est une solution simple et que certains privilégient pour la facilité des démarches. Il est également possible de souscrire une assurance à l’extérieur, auprès d’un assureur lambda. L’établissement bancaire ne peut pas vous refuser cette solution. Il est pourtant impératif que le contrat d’assurance offre les mêmes garanties que celles que vous auriez eues, avec la banque. Il est bon de savoir qu’en vertu des ressources et des charges, si le banquier trouve le projet un peu faible, il demandera peut être une caution ou une hypothèque, pour assurer le prêt de façon optimale. Ce type de démarche vous fait peur et vous voudriez mettre toutes les chances de votre côté, pour devenir propriétaire ? Il existe une personne qui peut vous prêter main forte pour vous accompagner pendant tout le processus un courtier en prêt immobilier. Un courtier peut-il m’aider pour mon prêt immobilier ? Le montant de l’assurance emprunteur vient s’ajouter à celui du prêt immobilier en lui-même. En fonction de votre situation, les mensualités peuvent être plus ou moins élevées, si vous êtes considéré comme une personne à risque. Un métier dangereux, le fait d’être fumeur ont un impact sur les cotisations que vous devrez payer tous les mois. Afin de faire le point sur votre dossier, pourquoi ne pas passer par un courtier en crédit immobilier ? Ce professionnel du crédit peut vous renseigner sur tout ce qui a trait à votre prêt, y compris la meilleure assurance et la banque qui proposera l’offre la plus attractive. Il est, en effet, tout à fait possible de privilégier une autre banque, si celle où l’on a ses comptes propose un taux trop élevé. Des restrictions sévères quant à l’âge de l’emprunteur peuvent être aussi un motif pour changer. Toutes ces données, concernant les banques et bien plus, le courtier en crédit les connait, car il possède un réseau professionnel étendu. Faites-lui confiance pour vous trouver la meilleure offre du marché. Quelle garantie choisir pour votre prêt immobilier ? 25 juillet 2018 Assurance La garantie de prêt immobilier permet à l’organisme prêteur de se protéger d’un défaut de paiement de l’emprunteur. C’est une condition essentielle à l’accord d’un prêt immobilier. Cependant, quelle garantie doit choisir un emprunteur pour son prêt immobilier ? L’hypothèque A lire en complément C'est quoi un TAEG fixe ? L’hypothèque est la garantie traditionnelle la plus répandue. L’option de l’hypothèque en garantie signifie que le créancier a le droit de faire saisir le logement, de le vendre aux enchères pour récupérer le montant lorsque l’emprunteur se retrouve dans l’incapacité de rembourser les sommes dues. Vous pouvez en savoir plus sur ce type de garantie en visitant le site LT Immobilier. Lorsque le prêt est débloqué en plusieurs étapes pour le financement d’une vente à l’état futur d’achèvement VEFA ou la construction d’une maison individuelle ou encore des travaux, l’hypothèque est fortement demandée. Par ailleurs, cette garantie n’est valable que lorsqu’elle est inscrite à la conservation des hypothèques par un notaire. Ainsi, cet acte notarié est assujetti à d’autres dépenses pour l’emprunteur comme les frais de publicité foncière, la TVA, les droits d’enregistrement et la taxe de publicité foncière, etc. En outre, la mainlevée de l’hypothèque ne se fait pas systématiquement après le remboursement total du crédit immobilier. Elle est valable au cours de la durée du prêt et d’un an en plus. Passé ce délai, il n’existe aucune autre formalité à faire avant que l’inscription s’éteigne normalement. Lire également Qu'est-ce que l'assurance multirisque d'habitation ? Le privilège de prêteur de deniers Le privilège de prêteur de deniers donne le droit au prêteur de saisir le bien et de le vendre par voie judiciaire lorsque l’emprunteur est dans l’incapacité de rembourser le prêt immobilier. Étant donné que le PPD sert de garantir au financement de l’acquisition d’un bien immobilier, il ne peut donc porter que sur des biens existants. Par exception, le PPD peut être valable pour le seul versement fait par le biais du notaire en matière de l’achat d’un bien en VEFA ou de la construction d’une maison neuve. En principe, le privilège de prêteur de deniers est un acte notarié à inscrire dans les deux mois qui suivent la vente. Cependant, ce type de garantie est moins coûteux qu’une hypothèque. À la différence d’une hypothèque, un bien ne doit faire l’objet que d’un seul PPD. Le cautionnement Les cautionnements sont des engagements des sociétés de cautionnement mutuel devenues favorables aux banques de nos jours. Ces établissements qui s’engagent ont pour rôle la mutualisation des risques. Ainsi, une somme proportionnelle au montant du crédit doit être versée par l’emprunteur sur un fonds garanti. Cela permettra à la société de s’engager à rembourser les échéances au cas où l’emprunteur en est incapable. C’est la garantie la plus intéressante puisqu’elle est aussi bien valable pour les biens neufs qu’anciens sans aucune autre dépense de notaire ou de mainlevée. Le nantissement Le nantissement est une autre alternative à l’hypothèque qui consiste à ce que l’emprunteur remet au prêteur banque une chose de valeur en garantie du remboursement du crédit contracté. Cela peut être un contrat d’assurance vie ou un placement sûr. Ainsi, l’établissement bancaire a le droit de vendre ces valeurs afin de se rembourser lorsque l’emprunteur n’arrive pas à le faire. Il est important de prendre connaissance de toutes ces formes de garanties avant de s’engager dans un crédit immobilier. 22

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